土地はややこしい事だらけ…

こんにちは おむすび です。

前回はついに理想の土地に巡りあった
経緯をお話しましたが、
その最後に少し触れたように
「あ、結局。」
ってツッコミたくなることが満載でした。

ではどんな土地だったのか
ご紹介しましょう。

今までずっと有力候補地だった所の
すぐお隣の町で発見しまして。
というかもう、地図上で見たら
ほぼ一緒と言ってもいいぐらい激近です。

なのに！
元候補地は約52坪程で１千万超でしたが
こちらは約68坪で900万円代なんです！
しかも分譲区画数もこじんまり。
個人的にはそっちの方が
落ち着いて暮らせそうで良き。

ただ、少ない区画なので
自治会は昔ながらの所に入るので
そこが大きな懸念材料だったのですが
会費もそこまで高くなく、
行事も任意参加でゆるめ。
清掃活動がたまーにあるぐらい。
いいやーん！

A市の他の町を色々見てきましたが
たいがい行事もお付き合いも
濃密ゴリゴリな感じだったので
ありすぎず、無さすぎずな
ちょうど良い塩梅に歓喜の舞！

そして１番魅力に感じたのは
南側が道路で、
その道路の前は桜並木と緑の堤防。
なんとも自然あふれる環境！
後々家が建つことも絶対にない。
目の前の道路は少し行ったら行き止まりで
(行き止まりというか、農道になる)
ほとんど車も通らない。

でももちろん堤防ということは
その向こうには川があるわけですが
ハザードマップは意外にも
１番レベルの低い色でした。
かといって近年の自然災害は
予測を超えることだらけなので
安心はできませんが、
それはもうどこに住んでも同じかなと…。

あとは小学校がすぐ近くなのも
安心ポイントでしたし、
車で５分とかからず
コンビニ・スーパー・ドラッグがある。

…良い！最高！
のんびりかつ便利に暮らせそう。
もう住んでるイメージ湧きまくり。

と、前置きはこのぐらいにして
さぁさぁ問題はここからです。

１千万切ったー！と喜んでいましたが
うすうす気付いてはいたんです。
法律だか条例だかよくわからんけど
土地情報によく書かれてる
「◯条エリア」に該当してるな、と。

今までよく目にしてきたのは
たいがい43条11号エリアってやつ。
これは１番ライトなものらしく
許可申請に35万ぐらい掛かるようです。
(１番ライトで35万もするんかよ…)

ところがここの土地は29条とある。
はじめて見たぞ、29条。
お前は一体…。
あー嫌な予感がプンプンする。

そしたらその予感は的中しまして、
許可申請に85万も掛かるんですと。
なんですとー⁈
さらにそれだけではなく
その許可がおりるまでに
約５ヶ月も掛かるらしい…！

まぁその間に家の打合わせができるし
それはいいとしても、
問題はつなぎ融資ですわね。

土地は契約したら２〜３ヶ月後には
支払いがやってきます。
でもローンのお金は家が完成してからしか
やってきてくれないので
それまでの間につなぎ融資で
土地代やら着工費やらを払いますが、
許可申請で５ヶ月も掛かったら
つなぎ融資を受けてる期間が長くなって
利子が余分に掛かってしまう。

な、なんと恐ろしいんだ29条よ…

ただ、そこはありがたいことに
許可がおりて、着工できます！
ってなってからでしか、
支払いは発生しなくて大丈夫ですと
不動産屋さんが言って下さった上に
申請も全てやってくれるそう。
ほうほう…。

しかしそこへ更なる追い討ちが
「ほぼ確実に地盤改良は必要でしょう」
のひと言。。。。えっ⁈

もうさー、上に家のせる前提なんやからさー
それありきで造成しといてくれよ。

ちなみに裏話を教えてもらったんですが
地盤って調査するだけなら
３万円ぐらいなんですって。
改良が必要になると５０万ぐらい。
だけど最終的に工務店とかに請求されるのは
100万ぐらいになり、
さらにハウスメーカーになると
150万とかになるんだってさ。
上乗せしすぎー！どんだけーーー！！！

えーっと？
じゃあ最終的に…

元候補地より高いー！

安い土地見つけたって喜び返してー涙
最初っからぜーんぶ、
ほんまに全部ひっくるめた
コミコミ総額表示にしてほしいわ… 涙

なんだかなぁ〜・・・・

でも、結局高くついてしまったけど
それでも揺らがず「ここがいい」って
思える土地に巡り会えたこと自体は
かなりラッキーだったなと思っています。

あとは上で(家で)
なんとかやりくりするっきゃない。

コストカットを考える上で
今めちゃくちゃ勉強になっている
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